본문 바로가기

캐나다

캐나다 모기지 다운페이먼트

반응형

캐나다 모기지 다운페이먼트와 첫집장만 혜택들

 

모기지 내집장만의 첫단추는 아무래도 다운페이

먼트와 모기지로 구별되죠. 

 

모기지금액이 총 주택구입가격에서 차지하는 비중

을 백분율로 나타낸것이 대출비율 즉 LTV랍니다.

 

개인별로 모기지 다운페이를 얼마를 내야할지 

모르는사람들이 많습니다. 20% 다운페이를 보통

선택을 하고 첫단추입니다. 그 이하로 내려가면

보험가입모기지로써 모기지 보험 가입을 전제로 

하는 모기지랍니다. 

 

다운페이 규모가 적어지면 그만큼 

모기지규모가 상대적으로 커지게 되며

곧 빚의 규모가 늘어나고 이자비용도 증가

한다는것을 의미합니다.

 

다운페이는 뮤추얼펀트, 적금, TFSA, 주식계좌

등 현금화 가능한 유동한 자산을 의미합니다.

캐나다 금융계좌에 90일 이상 보관되어있어야

합니다. 

 

신규이민자 프로그램의 정의는 60개월 이내 

영주권자로서 처음 집을 사는 분들 말합니다. 

 

보통은 구입주택가격의 35%해당되는 다운페이먼트

재산을 증명해야하며, 1년치 재산세 낼수 있어야하며

12월간 월모기지 금액을 납부 할수 있는 재산을

증명해야합니다.

 

1년치 재산세와 12개월간 월모기지 금액은

개인의 자산이어야하며 증여재산은 제외됩니다.

개략적으로 주택 가격 50% 정도 재산이 있음을

증명해야합니다. 

 

소득증명서류는 letter of employment 급여명세서

페이스텁, noa or T4가 필요합니다. 

 

대부분 제 1금융권을 갑니다. 왜냐하면 접근성도

좋으며 지역별로 지점들이 있어서 낮은 이자율도

제공하고 필요한 서류가 많지만 모기지 심사 기준이

까다롭고 모기지 심사 시간이 오래걸리지만 이자율은

보통 낮은거로 계산됩니다.

 

 

모기지납부액 영향을 주는 요소는 집 총액, 이자율

총상환기간이며, 캐나다 계약기간은 6개월 부터

10년까지 설정이 가능합니다. 

 

 

반응형
">